賃貸のはずが…まさかの250万円マンションに出会った話

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05/01/2025

賃貸を探していたはずなのに、まさかの250万円のマンションを見つけることに！
ただの検索のつもりが、思わず『買う』ことを考えてしまうほどの物件でした。

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賃貸を探していたら、気になる物件を発見！

引っ越しを考え始めてから、いろいろな物件をチェックしていました。
希望条件に合う賃貸物件を探していたものの、『ペット可』はあっても『猫可』の物件は意外と少なく、なかなかピンとくるものが見つかりませんでした。
そんなある日、ふとした思いつきで中古マンションの情報を見てみました。
昔、競売物件を調べたことがあったので、『もしかしたら賃貸より安くていい条件のマンションもあるかも？』という軽い気持ちでした。
すると――目に飛び込んできたのは、なんと250万円という価格のマンション。
築浅で条件も悪くないし、『これは…アリなのでは！？』と思いました。

250万円のマンション…これって買い？

そのマンションは、今住んでいる場所からは地方に向かって約1時間、最寄り駅からバスで20分。一見、アクセスは少し遠いものの、バス停は建物の目の前にあり、意外と便利そう。
しかも、間取りも理想的。
広々とした16畳越えのLDKに、2LDKタイプと1LDKタイプがあり、どちらも生活しやすそうな造りです。さらに、水回りは最新の設備で、バリアフリー仕様。オートロックももちろんついていて、建物もRC造（鉄筋コンクリート）で、耐久性もしっかりしていました。

ただ、管理費は少し高め。とはいえ、24時間駆けつけサポートや住民専用の大浴場、管理人の常駐といった充実したサービスがあります。この管理費をどう判断するかが、購入の大きなポイントかも。

そして何より、写真を見るだけで「住みたい！」と思える物件でした。
室内はシンプルで洗練されていて、広々とした解放感。
これで250万円…！？

わたしが今からローンを組んで2000万円相当のマンションを買うのは現状不可能です。
ですが、頭金を250万＋諸費用を支払い、月々の管理費等を支払う（ローンの返済のように）と考えることで手に入れられるチャンスだとおもいました。「これ、絶対にいい買い物なのでは…？」とワクワクしながら、さらに詳しく調べてみることにしました。

重要なのは価格だけじゃない…見落としていたポイント

250万円という価格を見たときは、『これなら買えるかも！』と心が踊りました。でも、冷静になって考えると、もちろん物件価格だけでは済まないですよね。
そこで、どんな諸費用がかかるのかを詳しく問い合わせてみました。

結果はこちら（１ＬＤＫの場合）

物件価格	2,500,000
管理費	36,710
修繕積立金	3,900
借地料(残29年)	7,000
仲介手数料	330,000
火災保険	100,000
固定資産税・管理費積立金清算金	150,000～200,000
登記費用	300,000～350,000
新規入居時修繕積立加算金	300,000
合計	約3,927,610～4,007,610

ざっくりですが、物件価格の約1.6倍くらいの総額になりそうですね。
「250万円のマンション」と思っていたら、諸費用を含めると約400万円近くになり、想像よりも負担が増えることが分かります。

ここで一番「？？」となるのが借地料。もちろん価格が破格なので何かはあると分かっていましたが、土地の権利の問題が発覚しました。
マンションの土地には『所有権』と『地上権（借地権）』というものがあります。
地上権の場合、一定期間が過ぎると更地に戻さなければならないケースと契約を延長してさらに借地を続けることが出来るケースがあります。

契約を延長できるなら…とも思いましたが、このマンションの場合は契約終了後、更地に戻さなければならないタイプ。
つまり、いくら気に入って住んでいたとしても、将来的には強制的に手放すことになる可能性があるんです。ここで、本当に買うべき？と改めて考え直しました。